桐木村探秘：鄉(xiāng)村振興青春行，宅基地流轉(zhuǎn)新篇章
2024年7月15日 龍翔
2024年7月15日，湖南工商大學(xué)“情系三農(nóng)，智慧鄉(xiāng)行”調(diào)研團(tuán)隊(duì)，懷揣著對(duì)“三農(nóng)”事業(yè)的滿腔熱忱，驅(qū)車前往被譽(yù)為城市“后花園”的長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)蓮花鎮(zhèn)桐木村。此行旨在深入探究當(dāng)?shù)卦谡�基地流轉(zhuǎn)方面的成效與模式，為完善宅基地流轉(zhuǎn)相關(guān)政策提供實(shí)證案例與數(shù)據(jù)支持，助力閑置宅基地的經(jīng)營(yíng)性流轉(zhuǎn)，煥發(fā)鄉(xiāng)村新活力。

（圖為桐木村自然風(fēng)光）
桐木村，坐落于湖南湘江新區(qū)蓮花鎮(zhèn)西南部，地理位置優(yōu)越，四周山林環(huán)繞，森林覆蓋率高達(dá)78%，自然風(fēng)光旖旎。桐木河蜿蜒流淌，為當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)業(yè)發(fā)展提供了豐沛的水資源，果園與稻田交織成一幅幅欣欣向榮的田園畫卷。2008年，長(zhǎng)沙大河西先導(dǎo)區(qū)的戰(zhàn)略規(guī)劃為桐木村帶來了發(fā)展的春風(fēng)。村委會(huì)緊抓機(jī)遇，明確高效、生態(tài)、休閑的發(fā)展定位，于2011年成立岳麓區(qū)玉華土地專業(yè)合作社，開啟了土地流轉(zhuǎn)的新篇章。
隨著長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展和市民休閑需求的日益增長(zhǎng)，桐木村不斷拓展村集體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展思路。依托其得天獨(dú)厚的自然資源，桐木村吸引了眾多外來年輕人和企業(yè)家。他們租用閑置宅基地發(fā)展民宿，利用閑置土地開展種植業(yè)，為桐木村注入了新的生機(jī)與活力。土地專業(yè)合作社將村中的田地集中管理，外來資本通過大規(guī)模種植果樹實(shí)現(xiàn)營(yíng)收，并根據(jù)營(yíng)收和占用土地面積向村民支付地租，有效增加了村民的收入。同時(shí)，桐木村村委會(huì)充分利用節(jié)假日，舉辦豐富多彩的文旅活動(dòng)，宣傳當(dāng)?shù)靥厣�農(nóng)產(chǎn)品和水果，促進(jìn)產(chǎn)品銷售，帶動(dòng)村民致富。
調(diào)研過程中，團(tuán)隊(duì)成員深切感受到當(dāng)?shù)厝藢?duì)自然環(huán)境的珍視與滿意。他們積極支持出租閑置房屋，對(duì)宅基地作為祖宅“根”的觀念逐漸淡化。他們希望通過租金收入來補(bǔ)貼閑置房屋的前期投入，并改善生活條件。

（圖為團(tuán)隊(duì)成員對(duì)到底村民進(jìn)行訪談）
桐木村順時(shí)而為、借勢(shì)而動(dòng)的做法，為宅基地經(jīng)營(yíng)性流轉(zhuǎn)提供了一個(gè)生動(dòng)的案例，也為其他市周邊地區(qū)的宅基地流轉(zhuǎn)工作提供了有益的參考。展望未來，“情系三農(nóng)，智慧鄉(xiāng)行”調(diào)研團(tuán)隊(duì)將繼續(xù)深入基層，以青春之名，為“三農(nóng)”問題貢獻(xiàn)智慧與力量，共同書寫鄉(xiāng)村振興的壯麗篇章。